Συνεχίζεται η ανοδική πορεία των τιμών όσον αφορά στην ενοικίαση κατοικίας. Την «πρωτιά» φαίνεται πως έχουν τα νότια προάστια, Άλιμος, Γλυφάδα, Ελληνικό, καθώς και στο κέντρο της Αθήνας.
Είναι χαρακτηριστικό ότι σχεδόν όλες οι επιμέρους γεωγραφικές ζώνες της Αττικής σημείωσαν διψήφια αύξηση στα ενοίκια σε σχέση με πέρσι.
Συγκεκριμένα:
Παλαιό Φάληρο
103 τ.μ., 2ος όροφος
Σε πολύ καλή κατάσταση
2020: 1.000€ -> 2023: 1.500€ (+50%)
Γλυφάδα
195 τ.μ., 1ος όροφος
Σε πολύ καλή κατάσταση
2019: 1.900€ -> 2023: 2.300€ (+21%)
Ελληνικό
220 τ.μ., 1ος όροφος
Σε πολύ καλή κατάσταση
2016: 1.700€ -> 2023: 2.300€ (+35,2%)
Άλιμος
95 τ.μ, 3ος όροφος
Σε πολύ καλή κατάσταση
2020: 850€ -> 2023: 1.000€ (+17,6%)
Εξάρχεια
50 τ.μ., 2ος όροφος
2022: 380€ -> 2023: 430€ (+13,2%)
Ιλίσια
60 τ.μ, 1ος όροφος
2022: 470€ -> 2023: 530€ (+12,8%)
Τα παράδοξα στην ενοικίαση ακίνητων
Τι ζητούν οι ιδιοκτήτες πριν δώσουν τα χέρια με τον ενοικιαστή;
- Προκαταβολή εφάπαξ τα ενοίκια ενός έτους (μπορεί να το ζητήσει ακόμη και ο ενοικιαστής για να πετύχει καλύτερη τιμή)
- Αντίγραφο μισθοδοσίας ή Βεβαίωση εργασίας
- Συστατικές επιστολές (από εργοδότη ή προηγούμενους ιδιοκτήτες)
Κίνδυνος για πολύ μεγάλους φόρους σε ιδιοκτήτες ακίνητων: Τι να προσέξετε
- Έλεγχος μισθωτηρίων πριν την υποβολή δήλωσης
- Αν έχει λήξει κάποιο μισθωτήριο και δεν έχει δηλωθεί, θα καταχωρηθεί ως εισόδημα στο Ε2
- Αν έχει αλλάξει το ποσό του ενοικίου και δεν έχει δηλωθεί, θα καταχωρηθεί το αρχικό ποσό ως εισόδημα
- Αν δεν έχει γίνει μισθωτήριο και δεν δηλωθεί στο Ε2, τότε απόκρυψη εισοδήματος και τσουχτεροί φόροι
- Μπορεί να έχει δηλωθεί το μισθωτήριο διπλή φορά λόγω λάθους
- Ο φορολογικός συντελεστής ενοικίων μπορεί να φτάσει το 45%
- Για ανείσπρακτα ενοίκια θα πρέπει πριν την υποβολή δήλωσης να εκδοθεί διαταγή πληρωμής (κωδ. 125-126))
- Ιδιοχρησιμοποίηση ή δωρεάν παραχώρηση (Δηλώνεις το 3% της αντικειμενικής αξίας)
- Αφορολόγητο είναι μόνο για Α βαθμό συγγένειας για κύρια κατοικία και έως 200 τ.μ.
- Κενό κτίσμα δηλώνεται αφού ελέγξουμε ότι οι λογαριασμοί ρεύματος έχουν πολύ χαμηλή χρέωση
dikaiologitika.gr